Věcné břemeno, následný nájem, nebo doživotní renta?

Prodej na dožití není jeden produkt. Ve praxi pracuji se třemi základními variantami a jejich kombinacemi. Rozdíl mezi nimi je hlavně v tom, jak silná je vaše právní ochrana a kolik peněz dostanete najednou.

1. Prodej s věcným břemenem dožití

Právo užívat nemovitost je zapsané v katastru a nelze ho vypovědět. Kupní cenu dostanete jednorázově. Za tuto ochranu platíte nižší kupní cenou, protože hodnota břemene se od ceny odečítá. Hodí se všem, pro koho je jistota domova na prvním místě.

2. Prodej s následným nájmem

Nemovitost prodáte za vyšší cenu a zpět ji získáte do nájmu na dobu neurčitou. Platíte nájem, ale máte volnost se v budoucnu přestěhovat, například blíž k dětem nebo do zařízení s pečovatelskou službou. Nájemní smlouva se podepisuje současně s kupní.

3. Prodej s doživotní rentou

Místo jedné částky dostáváte pravidelný měsíční příjem po celý život, často v kombinaci s menší zálohou. Renta se zajišťuje zástavním právem k nemovitosti. Hodí se, když vám chybí spíš měsíční příjem než velká jednorázová suma.

Jak si vybrat

• Chci maximální jistotu, že zůstanu doma → věcné břemeno
• Chci nejvyšší kupní cenu a možnost se odstěhovat → následný nájem
• Chci navýšit měsíční příjem → doživotní renta
• Chci část hotovosti nyní a část průběžně → kombinace zálohy a renty s břemenem

Varianty se dají kombinovat a přesná čísla se u každé nemovitosti liší. Proto klientům počítám všechny tři a předkládám je vedle sebe písemně.