Kolik dostanu za prodej nemovitosti na dožití?

Nejčastější otázka, kterou dostávám, zní: kolik z ceny nemovitosti reálně dostanu? V praxi se výplata pohybuje od 50 % do přibližně 75 % tržní ceny nemovitosti bez břemene. Rozpětí je široké, protože každý případ je jiný.

Co výši výplaty ovlivňuje

• váš věk — s vyšším věkem se hodnota břemene snižuje a výplata roste
• lokalita — v žádaných městech je o nemovitosti s břemenem větší zájem
• velikost a typ nemovitosti — byt se prodává snáz než velký dům
• technický stav a náklady na budoucí opravy
• zvolená varianta — břemeno, následný nájem, nebo doživotní renta

Jak se hodnota břemene počítá

Zjednodušeně: od tržní ceny nemovitosti se odečte hodnota práva dožití, tedy odhad toho, o jaký užitek se kupující po dobu trvání břemene připraví. Vychází se z obvyklého nájmu, předpokládané doby trvání práva a míry rizika. Výsledek je odhad, nikoli tabulka — a právě proto se dá vyjednáváním posunout.

Rozdíl mezi první nabídkou a dosaženou cenou

V Českém Krumlově dostal klient za byt 2+1 s garáží nabídku 800 000 Kč. Po zpracování odhadu jsem tržní cenu bez břemene stanovila na cca 3 000 000 Kč a nakonec jsem našla kupce za 1 800 000 Kč. Rozdíl nevznikl trikem, ale tím, že se nemovitost dostala mezi více zájemců.

Než přijmete jakoukoli nabídku

Vždy si nechte udělat nezávislý odhad tržní ceny a porovnejte alespoň dvě varianty výplaty. Odhad i porovnání variant dělám zdarma a písemně — bez závazku, že se mnou budete pokračovat.