Jak poznat seriózního kupce a nenaletět

Prodej na dožití je citlivá transakce a bohužel přitahuje i firmy, které staví obchodní model na tom, že senioři neznají tržní cenu své nemovitosti. Pár signálů odhalí problém ještě před podpisem.

Varovné signály

• nabídka výrazně pod 50 % tržní ceny bez jasného vysvětlení výpočtu
• chybí písemný odhad tržní ceny od nezávislé osoby
• právo dožití se má řešit jen nájemní smlouvou, bez zápisu do katastru
• kupní cena nejde do advokátní nebo notářské úschovy
• tlak na podpis „ještě dnes, jinak nabídka propadne“
• smlouvu připravil pouze právník kupujícího a nemáte čas ji nechat zkontrolovat

Co si vyžádat vždy

• písemný odhad tržní ceny nemovitosti bez břemene
• výpis z katastru nemovitostí a kontrolu zástav a exekucí
• návrh smlouvy alespoň několik dnů před podpisem
• potvrzení, že návrh na vklad břemene se podává současně s převodem
• doklad o úschově kupní ceny

Klidné tempo je součást ochrany

Dobrý obchod snese, že si vezmete týden na rozmyšlenou a proberete ho s dětmi nebo s vlastním právníkem. Když někdo spěchá, spěchá zpravidla proto, že vydělá na vaší nejistotě.